242 497 €
Bien
65 m²
BINIC
22520
N/A
vs marché
3 731
€/m²
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Bien • 3 pièces • 65 m²
BINIC (22520)
Jardin
À saisir, un terrain exceptionnel de 391m² à Binic-Étables-sur-Mer, une ville pittoresque en plein développement. Ce lieu privilégié, à proximité de l'océan, offre un cadre de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 497 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
230 950 €
Frais de notaire
+17 667 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 164 €
Capital à emprunter
260 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 40 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 64 113 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 90 333 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 119 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 580 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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