94 500 €
Bien
360 m²
BINIC
22520
N/A
vs marché
263
€/m²
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Bien • 360 m²
BINIC (22520) • Étables-sur-Mer
Jardin
ETABLES SUR MER Situation idéale pour ces deux terrains à bâtir, libre de constructeur. 1er Lot 473 m² 124 500 € FAI 2ème Lot 345 m² 94 500 € FAI Raccordement à prévoir (eau, elec,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 103 068 € | 10 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 25 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,29%
47 520 €/an
Rendement net
32,12%
après charges
Cashflow
+2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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