429 500 €
T4
93 m²
BINIC
22520
+35%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BINIC (22520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 452 €
Prix net vendeur
409 048 €
Frais de notaire
+29 881 €
Émoluments
4 398 €
Droits & taxes
24 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 381 €
Capital à emprunter
459 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 461 244 € | 47 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 483 720 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 111 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 570 480 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 207 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 276 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINIC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BINIC
3 938-4 088€
53j
3 989-4 139€
42j
4 220-4 370€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BINIC
|
429 500 € | 4 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 500 € | 4 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 500 € | 4 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BINIC
|
421 053 € | 3 972 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
421 053 € | 3 972 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 BINIC
|
438 500 € | 4 385 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
438 500 € | 4 385 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
438 500 € | 4 342 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BINIC
|
438 500 € | 4 385 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rue Guillou De Mezillis | 256 260 € | 94 m² | 2 726 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Ville Even Binic | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Touroux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Marie Francoise Holley | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 23/04/2025 | 6 Imp La Vigilante | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles Albert Jacquard | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Pasteur Le Bourg | 345 000 € | 81 m² | 4 259 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De L Armandine | 339 443 € | 112 m² | 3 031 € |
| 28/02/2025 | 38b Rue De La Ville Malo | 203 550 € | 75 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De Bel Air | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 25/02/2025 | 13 Bd Clemenceau Binic | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 31/01/2025 | 5 Av De La Plage Du Moulin | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue De Bel Air | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 14/01/2025 | 4b Rue Alexandre Le Suave | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Jerome Camard | 85 666 € | 96 m² | 892 € |