368 421 €
T4
63 m²
BINIC
22520
+79%
vs marché
5 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 421 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
BINIC (22520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 421 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 207 €
Prix net vendeur
349 214 €
Frais de notaire
+25 777 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 198 €
Capital à emprunter
394 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 395 808 € | 41 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 60 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 450 360 € | 95 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 175 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
8 316 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 38 Rue Joffre | 219 000 € | 57 m² | 3 842 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Ste Marguerite | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Ecoles La Ville Cadiot | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 28/10/2024 | 5214f Rue Paul Emile Victor | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 19/09/2024 | 73 Rue De La Republique | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De L Ic | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue De L Ic | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 01/08/2024 | 73 Rue De La Republique | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Des Moulins | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De L'hermitage | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 07/06/2024 | 14 Rue Des Moulins | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 23/05/2024 | 73 Rue De La Republique | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 29/04/2024 | 73 Rue De La Republique | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/04/2024 | 5214f Imp Reykjavik | 154 990 € | 43 m² | 3 604 € |
| 04/04/2024 | 73 Rue De La Republique | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |