258 000 €
T8
130 m²
BINIC
22520
-41%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
BINIC (22520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
17 160 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Chem De Bellevue Binic | 497 607 € | 148 m² | 3 362 € |
| 16/04/2025 | 1 Av De La Plage Du Moulin | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 14/03/2025 | 6b Rue Sebille | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Raymond Poincare | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De L Armandine | 339 443 € | 112 m² | 3 031 € |
| 20/01/2025 | 1 Imp Laperouse | 452 000 € | 126 m² | 3 587 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Du Clos Pierrot | 452 050 € | 142 m² | 3 183 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Guillou De Mezillis | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 27/11/2024 | 99 Rue De La Republique | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Des Albatros Les Tertres | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 25/10/2024 | 1ter Rue Des Houles | 402 000 € | 120 m² | 3 350 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Du Clos Carhaix | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Patronage | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 27/09/2024 | 7 Le Sieurne | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 25/07/2024 | 37b Rue Francois Saulnier St Jouan | 451 000 € | 136 m² | 3 316 € |