897 500 €
T10
198 m²
BINIC
22520
+34%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 500 €
Maison • 10 pièces • 198 m²
BINIC (22520) • Binic
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 519 €
Prix net vendeur
862 981 €
Frais de notaire
+61 015 €
Émoluments
8 750 €
Droits & taxes
50 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 515 €
Capital à emprunter
958 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 457 €/mois | 34 718 €/mois | 962 388 € | 99 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 410 €/mois | 25 485 €/mois | 1 009 200 € | 146 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 1 094 940 € | 232 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 1 190 160 € | 327 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 1 288 800 € | 426 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
26 136 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BINIC
|
897 500 € | 4 533 € | 198 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Bd Du Littoral Etables | 1 950 000 € | 197 m² | 9 898 € |
| 03/06/2025 | 6b Rue De La Ruette | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Corniche Binic | 475 000 € | 175 m² | 2 714 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Charles Le Goffic | 463 640 € | 159 m² | 2 916 € |
| 02/12/2024 | 26ter Rue Wilson | 431 100 € | 210 m² | 2 053 € |
| 07/10/2024 | 13 Av Des Bernains | 550 000 € | 191 m² | 2 880 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Tamaris | 484 000 € | 173 m² | 2 798 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De La Vigie | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |
| 30/11/2023 | 27q Rue Francois Saulnier St Jouan | 987 500 € | 212 m² | 4 658 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue De Nanterre | 995 000 € | 185 m² | 5 378 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Du Beau Site | 660 000 € | 216 m² | 3 056 € |
| 05/04/2023 | 8b Rue Anatole Le Braz | 1 390 000 € | 169 m² | 8 225 € |