149 850 €
T2
45 m²
BINIC
22520
-0%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 850 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
BINIC (22520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 136 €
Prix net vendeur
142 714 €
Frais de notaire
+11 615 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 465 €
Capital à emprunter
161 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 940 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BINIC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Che Des Noes | 306 600 € | 44 m² | 6 968 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 212 500 € | 48 m² | 4 427 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Harel De La Noe | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Wilson | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 3 All Anjela Duval | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Guillou De Mezillis | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Grand Lejon | 282 150 € | 55 m² | 5 130 € |
| 17/10/2024 | 11 La Ville Calouais | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Du Chateau D Eau | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Joffre | 269 050 € | 56 m² | 4 804 € |
| 16/04/2024 | 28 Rue De Robien | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 08/04/2024 | 26b La Ville Morel | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 19/03/2024 | 10 Rue Du Beau Site | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 05/01/2024 | 33 Rue Du Point Du Jour | 170 460 € | 62 m² | 2 749 € |
| 07/12/2023 | 5460 La Roche | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |