345 000 €

T6 177 m²

BINDERNHEIM 67600

N/A vs marché

1 949 €/m²

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345 000 €

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Maison • 6 pièces • 177 m²

TRAVAUX

BINDERNHEIM (67600) • Bindernheim

Terrain 490 m²

Construction 1948

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Nouvelle exclusivité SAFTI Immobilier ! Située à Bindernheim, je vous invite à découvrir cette charmante maison atypique de 6 pièces, implantée sur un terrain de 4,90 ares. Ce bien...

5 Rue des Cerises 67600 Bindernheim

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 269 €

Prix net vendeur 331 731 €

Frais de notaire +24 579 €

Émoluments 3 657 €

Droits & taxes 19 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 579 €

Capital à emprunter 369 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	371 112 €	38 491 €	3,15%
10 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	389 160 €	56 539 €	3,20%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	89 479 €	3,30%
20 ans	1 921 €/mois	5 821 €/mois	461 040 €	128 419 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	169 579 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

23 364 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).