179 000 €
T4
85 m²
BILLY BERCLAU
62138
-7%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BILLY BERCLAU (62138)
Terrain
367 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY BERCLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 27 Rue Augustin Renau | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 27/11/2025 | 4 Res Jacques Brel | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 19/11/2025 | 163 Rue Du General De Gaulle | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/11/2025 | 64 Rue Du 11 Novembre | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 14/10/2025 | 30 Rue Guynemer | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue Du 11 Novembre | 126 700 € | 66 m² | 1 920 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Leo Lagrange | 160 500 € | 93 m² | 1 726 € |
| 29/09/2025 | 223 Rue Du General De Gaulle | 157 250 € | 95 m² | 1 655 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 190 130 € | 72 m² | 2 641 € |
| 22/09/2025 | 160 Rue Du General De Gaulle | 165 650 € | 92 m² | 1 801 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Du Marechal Leclerc | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 25/08/2025 | 19 Rue De L Egalite | 208 000 € | 93 m² | 2 237 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Arthur Leroux | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue Du Marechal Leclerc | 174 540 € | 94 m² | 1 857 € |
| 05/08/2025 | 42 Rue Guynemer | 214 800 € | 97 m² | 2 214 € |