201 400 €
T5
91 m²
BILLY
41130
+70%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BILLY (41130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 590 €
Prix net vendeur
191 810 €
Frais de notaire
+14 981 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 381 €
Capital à emprunter
216 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 018 € | 3,45% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 99 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 012 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY ↗ +4.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BILLY
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201 400 € | 2 213 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLY
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201 400 € | 2 213 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CHER
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204 700 € | 2 274 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CHER
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204 700 € | 2 274 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CHER
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204 700 € | 2 274 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CHER
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205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR CHER
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205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATILLON SUR CHER
|
205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLY
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 SELLES SUR CHER
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185 500 € | 1 912 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Che Des Carrieres | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/06/2025 | 38 Rue Du Moulin | 44 643 € | 92 m² | 485 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Champions | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Chenes | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Simonnieres | 75 500 € | 77 m² | 981 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Gatines | 148 200 € | 77 m² | 1 925 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De Ballenette | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De La Moniere | 127 380 € | 75 m² | 1 698 € |
| 30/07/2024 | 47 Rue De Ballenette | 171 600 € | 110 m² | 1 560 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Vallee Du Theil | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 26/06/2024 | 5 Che Des Angeries | 192 350 € | 108 m² | 1 781 € |
| 25/04/2024 | 37b Rue De Vitray | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 07/02/2024 | 60 Rte De Pruniers | 66 000 € | 72 m² | 917 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Du Riou | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 15/12/2023 | 59 Rue De La Vilatte | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |