167 000 €
T4
146 m²
BILLY
41130
-24%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
BILLY (41130) • Billy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
19 272 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BILLY
|
167 000 € | 1 144 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLY
|
167 000 € | 1 144 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLY
|
167 000 € | 1 144 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLY
|
167 000 € | 1 144 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLY
|
167 000 € | 1 144 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
167 400 € | 1 147 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T5 SELLES SUR CHER
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SELLES SUR CHER
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 SELLES SUR CHER
|
169 600 € | 964 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEVRES
|
163 800 € | 1 178 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEVRES
|
163 800 € | 1 178 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEVRES
|
163 800 € | 1 178 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 SELLES SUR CHER
|
163 525 € | 1 055 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SELLES SUR CHER
|
163 525 € | 1 055 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SELLES SUR CHER
|
163 525 € | 1 055 € | 155 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 57 Rue De Ballenette | 56 650 € | 129 m² | 439 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue De Balanne | 68 000 € | 116 m² | 586 € |
| 31/05/2023 | 22 Rue De La Vilatte | 325 000 € | 173 m² | 1 879 € |