302 048 €
T5
136 m²
BILLY
41130
+51%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 048 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BILLY (41130)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
289 041 €
Frais de notaire
+21 651 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 699 €
Capital à emprunter
323 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 952 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Minardiere | 121 000 € | 115 m² | 1 052 € |
| 30/07/2024 | 47 Rue De Ballenette | 171 600 € | 110 m² | 1 560 € |
| 28/06/2024 | 57 Rue De Ballenette | 56 650 € | 129 m² | 439 € |
| 26/06/2024 | 5 Che Des Angeries | 192 350 € | 108 m² | 1 781 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue De Balanne | 68 000 € | 116 m² | 586 € |