125 900 €
T3
84 m²
BILLOM
63160
+7%
vs marché
1 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
BILLOM (63160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 995 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 950 €
Capital à emprunter
135 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 145 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 61 545 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
11 088 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 8 Rue Du Montmouchet | 44 850 € | 69 m² | 650 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue Carnot | 152 050 € | 66 m² | 2 304 € |
| 23/01/2025 | 6 Av De La Gare | 207 000 € | 70 m² | 2 957 € |
| 09/10/2024 | 18 Pl Alfred Thomas | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue Des Moulinets | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 05/09/2023 | 8 Rue Du Montmouchet | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |