334 000 €
T4
125 m²
BILLOM
63160
+15%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BILLOM (63160) • Billom
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
16 500 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLOM ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5005 Rue De Vionne | 231 132 € | 118 m² | 1 959 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De La Beaute | 204 450 € | 105 m² | 1 947 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Vignes | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 07/01/2025 | 5007 Rue De Bursat | 261 900 € | 113 m² | 2 318 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Liberation | 161 500 € | 139 m² | 1 162 € |
| 10/12/2024 | 10 Av De Billom Tinlhat | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 02/12/2024 | 9001 Av Victor Cohalion | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Vignes | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue Du Guet | 109 750 € | 100 m² | 1 098 € |
| 27/09/2024 | 9007 Champortat | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Du Chaffour | 182 350 € | 108 m² | 1 688 € |
| 28/08/2024 | 5037 Lot Domaine De La Recluse | 212 300 € | 100 m² | 2 123 € |
| 13/08/2024 | 20 Lot Domaine De La Lanterne | 315 300 € | 118 m² | 2 672 € |
| 15/07/2024 | 9 Che Voie Romaine | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue De Bursat | 267 330 € | 100 m² | 2 673 € |