76 900 €
T5
90 m²
BILLOM
63160
-59%
vs marché
854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BILLOM (63160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 662 €
Prix net vendeur
73 238 €
Frais de notaire
+6 849 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 749 €
Capital à emprunter
83 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,45%
11 880 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLOM ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BILLOM
|
76 900 € | 854 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 71b Av Victor Cohalion | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 31/03/2025 | 23b Rue Des Fosses | 124 100 € | 86 m² | 1 443 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De La Beaute | 204 450 € | 105 m² | 1 947 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Des Boudettes | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/02/2025 | 9010 Rue Des Reserves | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 23/01/2025 | 5080 Che De La Guelle | 206 200 € | 72 m² | 2 864 € |
| 23/12/2024 | 9011 Av De La Gare | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 04/12/2024 | 16 Av Victor Cohalion | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue De Bursat | 202 300 € | 88 m² | 2 299 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue De La Salette | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue Du Guet | 109 750 € | 100 m² | 1 098 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue Des Boudettes | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 04/10/2024 | 9011 Av Victor Cohalion | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 03/10/2024 | 7 Quai Lachaux | 89 580 € | 74 m² | 1 211 € |
| 30/09/2024 | 2 Rte De Lezoux | 254 450 € | 92 m² | 2 766 € |