95 000 €
T5
110 m²
BILLOM
63160
-58%
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BILLOM (63160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
14 520 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLOM ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5005 Rue De Vionne | 231 132 € | 118 m² | 1 959 € |
| 05/05/2025 | 71b Av Victor Cohalion | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De La Beaute | 204 450 € | 105 m² | 1 947 € |
| 24/02/2025 | 9010 Rue Des Reserves | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Vignes | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 07/01/2025 | 5007 Rue De Bursat | 261 900 € | 113 m² | 2 318 € |
| 10/12/2024 | 10 Av De Billom Tinlhat | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 02/12/2024 | 9001 Av Victor Cohalion | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Vignes | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue De Bursat | 202 300 € | 88 m² | 2 299 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue Du Guet | 109 750 € | 100 m² | 1 098 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue Des Boudettes | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 04/10/2024 | 9011 Av Victor Cohalion | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 30/09/2024 | 2 Rte De Lezoux | 254 450 € | 92 m² | 2 766 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Justice | 175 390 € | 99 m² | 1 772 € |