172 000 €
T5
63 m²
BILLERE
64140
+4%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
BILLERE (64140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
8 316 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLERE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 83 Rue Guynemer | 199 500 € | 67 m² | 2 978 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Saint Exupery | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Des Marnieres | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De La Plaine | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 06/11/2024 | 71 Rue Guynemer | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Plaine | 246 000 € | 78 m² | 3 154 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Pierre Laplante | 271 000 € | 68 m² | 3 985 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Pierre Laplante | 274 500 € | 68 m² | 4 037 € |
| 15/07/2024 | 34 Av Lalanne | 213 500 € | 75 m² | 2 847 € |
| 08/07/2024 | 61 Rue Du Lacaou | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/06/2024 | 55 Rue Guynemer | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 05/06/2024 | 30 Rue Guynemer | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € |
| 31/05/2024 | 3 Imp Odeau | 191 300 € | 70 m² | 2 733 € |
| 07/05/2024 | 60 Rue Du Lacaou | 204 130 € | 82 m² | 2 489 € |
| 03/05/2024 | 60 Rue Du Lacaou | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |