86 400 €
T2
34 m²
BILLERE
64140
+5%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BILLERE (64140) • Lacaou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 891 €
Prix net vendeur
81 509 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 817 €
Capital à emprunter
93 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,67%
6 624 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 400 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-23 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BILLERE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 All Des Marnieres | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Guynemer | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue Du Lacaou | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 10/04/2025 | 60 Rue Du Lacaou | 136 850 € | 54 m² | 2 534 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue De Galas | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Henri 4 | 96 300 € | 35 m² | 2 751 € |
| 27/03/2025 | 18b Rue Bon Accueil | 99 900 € | 44 m² | 2 270 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Henri 4 | 107 010 € | 35 m² | 3 057 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Du Chateau D'este | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 21/03/2025 | 50 Rte De Bayonne | 89 500 € | 39 m² | 2 295 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue De Galas | 82 500 € | 42 m² | 1 964 € |
| 10/03/2025 | 57 Av Du Chateau D'este | 108 000 € | 51 m² | 2 118 € |
| 10/03/2025 | 40 Av Du Chateau D'este | 119 420 € | 52 m² | 2 297 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Baron Seguier | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 10/02/2025 | 13 Rte De Bayonne | 70 900 € | 34 m² | 2 085 € |