223 650 €
T4
79 m²
BILLERE
64140
-2%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BILLERE (64140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 428 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLERE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De Caen | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Des Roses | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Louis Barthou | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue Guynemer | 199 500 € | 67 m² | 2 978 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Du Huit Mai 1945 | 246 370 € | 86 m² | 2 865 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Saint Exupery | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 15/03/2025 | 25 Rue Louis Barthou | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Des Marnieres | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De La Plaine | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue Des Bouleaux | 216 600 € | 87 m² | 2 490 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Des Violettes | 121 992 € | 85 m² | 1 435 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre 1918 | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 06/11/2024 | 71 Rue Guynemer | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue De Navarre | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Plaine | 246 000 € | 78 m² | 3 154 € |