775 000 €

T7 293 m²

BILLERE 64140

+54% vs marché

2 645 €/m²

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775 000 €

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Maison • 7 pièces • 293 m²

BILLERE (64140) • La Poste

DPE D

Quartier La Poste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 808 €

Prix net vendeur 745 192 €

Frais de notaire +52 937 €

Émoluments 7 621 €

Droits & taxes 43 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 937 €

Capital à emprunter 827 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 896 €/mois	29 988 €/mois	831 264 €	86 121 €	3,15%
10 ans	7 264 €/mois	22 012 €/mois	871 680 €	126 537 €	3,20%
15 ans	5 254 €/mois	15 921 €/mois	945 720 €	200 577 €	3,30%
20 ans	4 283 €/mois	12 979 €/mois	1 027 920 €	282 777 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 710 €/mois	11 242 €/mois	1 113 000 €	367 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

38 676 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-2 633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 223 €/an

Charges copro. NR 1 758 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 707 €/an

GLI (2,5%) 967 €/an

Vacance locative 3 222 €/an

Total charges 12 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, BILLERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BILLERE	775 000 €	2 645 €	293 m²	7	Voir
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1 ventes réelles — Maisons de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	1 Av De L Ayguette	274 900 €	238 m²	1 155 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).