242 224 €
T4
93 m²
BILLE
35133
+65%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 224 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BILLE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 224 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 534 €
Prix net vendeur
230 690 €
Frais de notaire
+17 648 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 872 €
Capital à emprunter
259 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 936 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 276 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BILLE
|
240 224 € | 2 402 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR DES LANDES
|
239 900 € | 2 696 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR DES LANDES
|
239 235 € | 2 300 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLE
|
239 224 € | 2 658 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
245 375 € | 2 171 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
237 400 € | 2 638 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
236 500 € | 2 150 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
236 500 € | 2 150 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 JAVENE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
249 840 € | 2 474 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
249 840 € | 2 474 € | 101 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue De La Chapellenie | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue De L'eglise | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue Des Chenes | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De L'eglise | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 09/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue De Fougeres | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 28/06/2024 | 5 Lot La Haye Du Courtil | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue De Montaubert | 165 500 € | 75 m² | 2 207 € |
| 28/07/2023 | 5345 Courgoulu | 121 200 € | 74 m² | 1 638 € |
| 04/05/2023 | 3 Rue Bellevue | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue De Fougeres | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 28/03/2023 | 5150 Le Houx | 36 000 € | 73 m² | 493 € |