245 000 €
T6
143 m²
BILLANCELLES
28190
-11%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BILLANCELLES (28190)
Terrain
972 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
18 876 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DANGERS
|
245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BILLANCELLES
|
245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BILLANCELLES
|
245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURVILLE SUR EURE
|
243 800 € | 1 636 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURVILLE SUR EURE
|
246 500 € | 1 761 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDELLES
|
250 000 € | 1 534 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDELLES
|
250 000 € | 1 534 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDELLES
|
250 000 € | 1 534 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LUPERCE
|
240 000 € | 1 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LUPERCE
|
240 000 € | 1 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTGOUIN
|
236 840 € | 1 401 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTGOUIN
|
236 840 € | 1 401 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rte De Saint Arnoult | 242 950 € | 130 m² | 1 869 € |
| 13/04/2024 | 3 Imp Du Nord | 265 930 € | 120 m² | 2 216 € |