89 000 €

T2 26 m²

BILIEU 38850

N/A vs marché

3 423 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

89 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

BILIEU (38850)

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 038 €

Prix net vendeur 83 962 €

Frais de notaire +7 584 €

Émoluments 1 281 €

Droits & taxes 4 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 584 €

Capital à emprunter 96 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	11 271 €	3,51%
10 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	103 320 €	16 395 €	3,53%
15 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	112 680 €	25 755 €	3,61%
20 ans	514 €/mois	1 558 €/mois	123 360 €	36 435 €	3,73%
25 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	134 700 €	47 775 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,21%

3 744 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-207 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 312 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 262 €/an

GLI (3,0%) 112 €/an

Vacance locative 312 €/an

Total charges 1 276 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 312 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 3 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 312 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 106 €

Cashflow négatif ⚠ -207 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% plus cher

* Appartement 2p, BILIEU — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).