328 724 €
T4
102 m²
BILIEU
38850
+5%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 724 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BILIEU (38850)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 724 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 156 €
Prix net vendeur
314 568 €
Frais de notaire
+23 401 €
Émoluments
3 492 €
Droits & taxes
18 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 125 €
Capital à emprunter
352 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 353 556 € | 36 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 53 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 464 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILIEU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BILIEU
|
328 724 € | 3 223 € | 102 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 85 Rte De La Roussette | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 27/05/2025 | 188 Rte Du Tissage | 408 680 € | 109 m² | 3 749 € |
| 26/03/2025 | 181 Che Du Petit Essard | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 10/03/2025 | 48 Imp De Larchat | 320 990 € | 95 m² | 3 379 € |
| 28/01/2025 | 56 Che De Chantaret | 46 006 € | 105 m² | 438 € |
| 28/01/2025 | 56 Che De Chantaret | 196 307 € | 105 m² | 1 870 € |
| 30/12/2024 | 5486 Au Mas Et Grande Rey | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Chapelle | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 10/12/2024 | 63 Che De La Culette | 278 290 € | 96 m² | 2 899 € |
| 29/10/2024 | 227 Imp Des Murgieres | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 07/12/2023 | 90 Imp Des Cygnes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/11/2023 | 407 Che Du David | 562 000 € | 116 m² | 4 845 € |
| 28/09/2023 | 48 Imp Des Lys | 295 950 € | 106 m² | 2 792 € |
| 04/08/2023 | 370 Rte De Montferrat | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |