249 900 €

T4 85 m²

BILIEU 38850

-4% vs marché

2 940 €/m²

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249 900 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

BILIEU (38850) • Bilieu

Terrain 334 m²

Construction 2025

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

NOUVEAU DANS VOTRE AGENCE MONTFERRAT idéalement situé dans le village : Au sein d'un lotissement de 11 villas . FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.Villa de 85 m² sur terrain allant de 306 m²...

Quartier Bilieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 900 €

Prix net vendeur 238 000 €

Frais de notaire +18 150 €

Émoluments 2 758 €

Droits & taxes 14 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 050 €

Capital à emprunter 268 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	269 136 €	27 891 €	3,15%
10 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	282 240 €	40 995 €	3,20%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	64 935 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 635 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 055 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

11 220 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-929 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, BILIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BILIEU ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BILIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARAVINES	259 000 €	2 755 €	94 m²	4	Voir
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T5 CHIRENS	235 000 €	2 500 €	94 m²	5	Voir
T4 CHIRENS	229 900 €	2 705 €	85 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	181 Che Du Petit Essard	45 000 €	90 m²	500 €
10/03/2025	48 Imp De Larchat	320 990 €	95 m²	3 379 €
28/01/2025	56 Che De Chantaret	46 006 €	105 m²	438 €
28/01/2025	56 Che De Chantaret	196 307 €	105 m²	1 870 €
30/12/2024	5486 Au Mas Et Grande Rey	75 000 €	93 m²	806 €
19/12/2024	8 Imp De La Chapelle	240 000 €	98 m²	2 449 €
10/12/2024	63 Che De La Culette	278 290 €	96 m²	2 899 €
08/02/2024	66 Imp Cezanne	298 705 €	77 m²	3 879 €
07/12/2023	90 Imp Des Cygnes	120 000 €	90 m²	1 333 €
29/08/2023	62 Imp Raymond Gueraud Pinet	260 000 €	75 m²	3 467 €
04/08/2023	370 Rte De Montferrat	295 000 €	97 m²	3 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).