61 375 €

T5 100 m²

BILIEU 38850

-78% vs marché

614 €/m²

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61 375 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

VIAGER

BILIEU (38850)

Terrain 350 m²

Construction 2001

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 228 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Énergie Autre

Potentiel immobilier Capital Epargne Retraite Zone dynamique et touristique Age : Hommes de 73 et 73 ans Bouquet : 61375 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 118825 EUR Nous vou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 375 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 923 €

Prix net vendeur 58 452 €

Frais de notaire +5 830 €

Émoluments 1 032 €

Droits & taxes 3 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 205 €

Capital à emprunter 67 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	803 €/mois	2 433 €/mois	67 452 €	6 968 €	3,15%
10 ans	590 €/mois	1 788 €/mois	70 800 €	10 316 €	3,20%
15 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	76 680 €	16 196 €	3,30%
20 ans	348 €/mois	1 055 €/mois	83 520 €	23 036 €	3,40%
25 ans	301 €/mois	912 €/mois	90 300 €	29 816 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,51%

13 200 €/an

Rendement net

13,57%

après charges

Cashflow

+365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 5p, BILIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BILIEU ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BILIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	85 Rte De La Roussette	295 000 €	116 m²	2 543 €
27/05/2025	188 Rte Du Tissage	408 680 €	109 m²	3 749 €
26/03/2025	181 Che Du Petit Essard	45 000 €	90 m²	500 €
10/03/2025	48 Imp De Larchat	320 990 €	95 m²	3 379 €
28/01/2025	56 Che De Chantaret	46 006 €	105 m²	438 €
28/01/2025	56 Che De Chantaret	196 307 €	105 m²	1 870 €
30/12/2024	5486 Au Mas Et Grande Rey	75 000 €	93 m²	806 €
19/12/2024	8 Imp De La Chapelle	240 000 €	98 m²	2 449 €
10/12/2024	63 Che De La Culette	278 290 €	96 m²	2 899 €
29/10/2024	227 Imp Des Murgieres	359 000 €	112 m²	3 205 €
07/12/2023	90 Imp Des Cygnes	120 000 €	90 m²	1 333 €
30/11/2023	407 Che Du David	562 000 €	116 m²	4 845 €
28/09/2023	48 Imp Des Lys	295 950 €	106 m²	2 792 €
04/08/2023	370 Rte De Montferrat	295 000 €	97 m²	3 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).