237 000 €
T4
100 m²
BIHOREL
76420
-32%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BIHOREL (76420)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIHOREL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIHOREL
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BIHOREL
|
237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BIHOREL
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BIHOREL
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIHOREL
|
237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIHOREL
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIHOREL
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Docteur Voranger | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 25/04/2025 | 584 Rue Du Docteur Caron | 320 500 € | 103 m² | 3 112 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Georges Melies | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue De Madagascar | 271 000 € | 81 m² | 3 346 € |
| 02/04/2025 | 11 All Du Mal Foch | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue Du Point Du Jour | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Lanjallay | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Boieldieu Bihorel | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 17/01/2025 | 7a Rue De La Liberation | 298 000 € | 81 m² | 3 679 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Michelet | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Du Bois Chenu | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/01/2025 | 2 All Albert Beaucamp | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue De La Liberation | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Louis Lumiere | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue De Lestanville | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |