112 495 €
T1
28 m²
BIHOREL
76420
+86%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 495 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 495 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 368 €
Prix net vendeur
106 127 €
Frais de notaire
+9 105 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 600 €
Capital à emprunter
121 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 128 040 € | 18 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,01%
4 512 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
376 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
316 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
376 €/an
Total charges
1 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
376 €
Fourchette marché
324 - 396 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 376 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-270 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIHOREL ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 58 500 € | 26 m² | 2 250 € |
| 08/11/2024 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 01/07/2024 | 182 Res Artois Rue Pdt Jf Kennedy | 38 000 € | 22 m² | 1 727 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Des Jonquilles | 50 688 € | 32 m² | 1 584 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Victor Hugo Bihorel | 64 000 € | 26 m² | 2 462 € |
| 04/03/2024 | 6a Rue Des Camelias | 160 160 € | 38 m² | 4 215 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue Des Campanules | 81 000 € | 29 m² | 2 793 € |
| 16/02/2024 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 13/11/2023 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 11/09/2023 | 3 All Gerard Philipe | 133 400 € | 41 m² | 3 254 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue Philibert Caux | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 25/07/2023 | 3 Rue Carnot | 58 500 € | 30 m² | 1 950 € |