399 000 €
T7
166 m²
BIHOREL
76420
-16%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
BIHOREL (76420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
21 912 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BIHOREL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Rue De Lestanville | 413 000 € | 198 m² | 2 086 € |
| 29/04/2025 | 5 All Albert Beaucamp | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 28/02/2025 | 11b Rue Michelet | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue De La Liberation | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Des Clematites | 384 000 € | 134 m² | 2 866 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De Beaunay | 626 000 € | 147 m² | 4 259 € |
| 02/12/2024 | 30 Rue De La Mesange | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Henri Matisse | 502 000 € | 141 m² | 3 560 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 429 500 € | 160 m² | 2 684 € |
| 03/09/2024 | 6b Rue De Lestanville | 390 000 € | 183 m² | 2 131 € |
| 29/08/2024 | 243 Rue Du Docteur Caron | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 12/07/2024 | 1a Rue De Verdun Bihorel | 659 000 € | 183 m² | 3 601 € |
| 24/05/2024 | 35 All Des Hetres Pourpres | 590 600 € | 142 m² | 4 159 € |
| 28/03/2024 | 68b Rue Georges Liot | 375 390 € | 137 m² | 2 740 € |
| 11/03/2024 | 30b Rue Jeanne D Arc Bihorel | 520 000 € | 142 m² | 3 662 € |