262 000 €
T3
59 m²
BIHOREL
76420
+144%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
7 788 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIHOREL ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIHOREL
|
271 000 € | 4 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
281 000 € | 4 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIHOREL
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 35 600 € | 46 m² | 774 € |
| 17/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 75 240 € | 46 m² | 1 636 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Campanules | 72 000 € | 59 m² | 1 220 € |
| 11/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 10/06/2025 | 6b Av Georges Pompidou | 115 368 € | 67 m² | 1 722 € |
| 02/06/2025 | 2 Imm Saintonge Rue Vict Bou | 64 900 € | 66 m² | 983 € |
| 06/05/2025 | 2c Rue Des Anemones | 121 440 € | 71 m² | 1 710 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Georges Pompidou | 154 500 € | 71 m² | 2 176 € |
| 29/04/2025 | 1 All Gerard Philipe | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 25/04/2025 | 1c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 18/04/2025 | 3 Imm Limousin Rue Mal Foch | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 10/04/2025 | 1c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 27/03/2025 | 2d Rue Des Anemones | 115 368 € | 67 m² | 1 722 € |
| 10/03/2025 | 4c Rue Des Jonquilles | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 49 900 € | 52 m² | 960 € |