179 900 €
T5
88 m²
BIHOREL
76420
-30%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BIHOREL (76420)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 616 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIHOREL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Docteur Voranger | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 25/04/2025 | 584 Rue Du Docteur Caron | 320 500 € | 103 m² | 3 112 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue De Madagascar | 271 000 € | 81 m² | 3 346 € |
| 02/04/2025 | 11 All Du Mal Foch | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De La Pet Carriere | 221 000 € | 78 m² | 2 833 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue Du Point Du Jour | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Lanjallay | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Boieldieu Bihorel | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 17/01/2025 | 7a Rue De La Liberation | 298 000 € | 81 m² | 3 679 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Michelet | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue De La Liberation | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Louis Lumiere | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Victor Hugo Bihorel | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue De Lestanville | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 06/11/2024 | 48 Rue Georges Liot | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |