103 000 €
T2
56 m²
BIGUGLIA
20620
-46%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BIGUGLIA (20620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 370 €
Prix net vendeur
97 630 €
Frais de notaire
+8 522 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 522 €
Capital à emprunter
111 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 16 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
7 392 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIGUGLIA ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 36 Rue Des Goelands | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 15/05/2025 | Res Marana Beach | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 28/02/2025 | 6292 Res Le Casanova | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 17/12/2024 | Res Saint Joseph | 234 000 € | 73 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 5425a Imm Rossi | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 28/10/2024 | 5677 Imm Les Floralies | 152 200 € | 65 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 5662 Petrelle | 122 550 € | 49 m² | 2 501 € |
| 30/09/2024 | 1205 Res Villa Estella | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 13/09/2024 | 6289 Res Isolella | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 29/08/2024 | 1119 Res Parc De La Torricella | 220 450 € | 74 m² | 2 979 € |
| 26/08/2024 | 5378 C Commercial De Ficabruna | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 25/07/2024 | 32 Lot Bevinco | 233 358 € | 76 m² | 3 071 € |
| 15/05/2024 | 19 Lot Lancone | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/05/2024 | Res Parc De La Torricella 2 | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 26/03/2024 | Res Parc De La Torricella 2 | 149 121 € | 49 m² | 3 043 € |