482 000 €
T4
160 m²
BIGUGLIA
20620
-26%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
BIGUGLIA (20620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
463 462 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 614 €
Capital à emprunter
515 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 163 €/mois | 18 676 €/mois | 517 692 € | 53 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 542 880 € | 78 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 588 960 € | 124 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 176 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 229 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
21 120 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGUGLIA ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5874 Convento | 480 000 € | 156 m² | 3 077 € |
| 23/09/2024 | 1226 La Bore | 844 250 € | 180 m² | 4 690 € |
| 01/08/2024 | 13 Lot Albella | 522 500 € | 140 m² | 3 732 € |
| 06/06/2024 | 2 Lot Lancone | 537 000 € | 148 m² | 3 628 € |
| 27/05/2024 | 6298 Chemin De Casabiti | 599 200 € | 184 m² | 3 257 € |
| 27/05/2024 | 6282 Lot Bevinco | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 28/02/2024 | 5004 Cardello | 290 000 € | 190 m² | 1 526 € |
| 13/07/2023 | 6274 Lot Bevinco | 403 000 € | 130 m² | 3 100 € |
| 28/04/2023 | 6292 Lustincone | 621 550 € | 160 m² | 3 885 € |
| 06/04/2023 | 27 Lot Saint Francois | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |