292 000 €
T4
100 m²
BIGUGLIA
20620
+17%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
BIGUGLIA (20620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIGUGLIA ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6292 Res Le Casanova | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 1205 Res Villa Estella | 221 600 € | 86 m² | 2 577 € |
| 03/03/2025 | 59 Lot Saint Francois | 336 000 € | 91 m² | 3 692 € |
| 23/05/2024 | 1211 Res Funtana Di Frati | 326 510 € | 107 m² | 3 051 € |
| 02/05/2024 | 5860 Res U Palazzu 2 | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2024 | 5366 Res Santa Regina | 111 000 € | 85 m² | 1 306 € |
| 04/03/2024 | 6300 Res Bellagio | 308 375 € | 95 m² | 3 246 € |
| 19/12/2023 | 5860 Res U Palazzu 1 | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/10/2023 | 18 Lot Lancone | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 13/09/2023 | 5187j Mortola | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 11/07/2023 | 1211 Res Funtana Di Frati | 301 115 € | 85 m² | 3 543 € |
| 22/05/2023 | 6292 Res Le Casanova | 228 383 € | 115 m² | 1 986 € |