540 000 €

T4 230 m²

BIGUGLIA 20620

-6% vs marché

2 348 €/m²

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540 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 230 m²

BIGUGLIA (20620)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 714 €

Prix net vendeur 514 286 €

Frais de notaire +37 099 €

Émoluments 5 407 €

Droits & taxes 30 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 099 €

Capital à emprunter 577 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 898 €/mois	20 903 €/mois	579 432 €	60 043 €	3,15%
10 ans	5 063 €/mois	15 342 €/mois	607 560 €	88 171 €	3,20%
15 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	659 160 €	139 771 €	3,30%
20 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	716 640 €	197 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 586 €/mois	7 836 €/mois	775 800 €	256 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

30 360 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-1 641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).