178 000 €
T5
107 m²
BIGUGLIA
20620
-55%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BIGUGLIA (20620)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 124 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGUGLIA ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIGUGLIA
|
178 000 € | 1 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 35 Les Hauts De Biguglia 2 | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 28/05/2025 | 5140g Figa Bruna | 353 066 € | 98 m² | 3 603 € |
| 21/05/2025 | 5780 Buttaccia | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 10/05/2025 | 23131 Lot Lancone | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 18/03/2025 | 5985 Lot Bevinco | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 23/01/2025 | 6220 Lot Les Chenes | 351 000 € | 104 m² | 3 375 € |
| 21/01/2025 | 20 Lot Saint Francois | 400 070 € | 109 m² | 3 670 € |
| 23/12/2024 | 2 Lot Les Hauts D'ortale | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/11/2024 | 1409 Allee Des Palmiers | 392 800 € | 97 m² | 4 049 € |
| 30/09/2024 | 5701 Capanule | 287 870 € | 86 m² | 3 347 € |
| 19/09/2024 | 5894 Fontana Di Frati | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 08/08/2024 | 5895 Ricciopino | 515 450 € | 86 m² | 5 994 € |
| 30/07/2024 | 5162d Rue Pascal Paoli | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 11/07/2024 | 25 Lot L Oree De Lancone | 443 200 € | 124 m² | 3 574 € |
| 24/06/2024 | 6301 Lot Belle Ile En Mer | 343 528 € | 87 m² | 3 949 € |