232 000 €
T4
119 m²
BIGUGLIA
20620
-52%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
BIGUGLIA (20620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
15 708 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGUGLIA ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5140g Figa Bruna | 353 066 € | 98 m² | 3 603 € |
| 21/05/2025 | 5780 Buttaccia | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 18/03/2025 | 5985 Lot Bevinco | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 23/01/2025 | 6220 Lot Les Chenes | 351 000 € | 104 m² | 3 375 € |
| 21/01/2025 | 20 Lot Saint Francois | 400 070 € | 109 m² | 3 670 € |
| 28/11/2024 | 1409 Allee Des Palmiers | 392 800 € | 97 m² | 4 049 € |
| 01/08/2024 | 13 Lot Albella | 522 500 € | 140 m² | 3 732 € |
| 11/07/2024 | 25 Lot L Oree De Lancone | 443 200 € | 124 m² | 3 574 € |
| 13/11/2023 | 5923 Mancaticio | 352 660 € | 126 m² | 2 799 € |
| 26/09/2023 | 5878 Bagnasca | 428 400 € | 127 m² | 3 373 € |
| 13/07/2023 | 6274 Lot Bevinco | 403 000 € | 130 m² | 3 100 € |
| 05/07/2023 | 1313 Campo Quatrato | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 03/07/2023 | 5978 Lot Bevinco | 374 160 € | 100 m² | 3 742 € |
| 26/05/2023 | 6041 Lot Bevinco | 346 000 € | 98 m² | 3 531 € |
| 27/04/2023 | 6019 Lot Bevinco | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |