240 000 €
Bien
116 m²
BIGUGLIA
20620
N/A
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Local commercial • 116 m²
BIGUGLIA (20620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 312 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5140g Figa Bruna | 353 066 € | 98 m² | 3 603 € |
| 21/05/2025 | 5780 Buttaccia | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 18/03/2025 | 5985 Lot Bevinco | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 23/01/2025 | 6220 Lot Les Chenes | 351 000 € | 104 m² | 3 375 € |
| 21/01/2025 | 20 Lot Saint Francois | 400 070 € | 109 m² | 3 670 € |
| 28/11/2024 | 1409 Allee Des Palmiers | 392 800 € | 97 m² | 4 049 € |
| 11/07/2024 | 25 Lot L Oree De Lancone | 443 200 € | 124 m² | 3 574 € |
| 29/01/2024 | 5658 Capanule | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 13/11/2023 | 5923 Mancaticio | 352 660 € | 126 m² | 2 799 € |
| 26/09/2023 | 5878 Bagnasca | 428 400 € | 127 m² | 3 373 € |
| 13/07/2023 | 6274 Lot Bevinco | 403 000 € | 130 m² | 3 100 € |
| 05/07/2023 | 1313 Campo Quatrato | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 03/07/2023 | 5978 Lot Bevinco | 374 160 € | 100 m² | 3 742 € |
| 26/05/2023 | 6041 Lot Bevinco | 346 000 € | 98 m² | 3 531 € |
| 27/04/2023 | 6019 Lot Bevinco | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |