265 000 €
T4
87 m²
BIGUGLIA
20620
+22%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BIGUGLIA (20620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 484 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIGUGLIA ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 36 Rue Des Goelands | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 15/05/2025 | Res Marana Beach | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 29/04/2025 | 1205 Res Villa Estella | 221 600 € | 86 m² | 2 577 € |
| 06/03/2025 | 5677 Imm Les Floralies | 246 120 € | 79 m² | 3 115 € |
| 03/03/2025 | 59 Lot Saint Francois | 336 000 € | 91 m² | 3 692 € |
| 17/12/2024 | Res Saint Joseph | 234 000 € | 73 m² | 3 205 € |
| 12/11/2024 | 6292 Res Le Casanova | 193 250 € | 77 m² | 2 510 € |
| 13/09/2024 | 6289 Res Isolella | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 29/08/2024 | 1119 Res Parc De La Torricella | 220 450 € | 74 m² | 2 979 € |
| 25/07/2024 | 32 Lot Bevinco | 233 358 € | 76 m² | 3 071 € |
| 23/05/2024 | 1211 Res Funtana Di Frati | 326 510 € | 107 m² | 3 051 € |
| 02/05/2024 | 5860 Res U Palazzu 2 | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2024 | 5366 Res Santa Regina | 111 000 € | 85 m² | 1 306 € |
| 19/03/2024 | 5742 Rue Des Goelands | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 04/03/2024 | 6300 Res Bellagio | 308 375 € | 95 m² | 3 246 € |