187 500 €
T3
66 m²
BIGUGLIA
20620
-4%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BIGUGLIA (20620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
177 725 €
Frais de notaire
+14 015 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 515 €
Capital à emprunter
201 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 712 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIGUGLIA ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 36 Rue Des Goelands | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 15/05/2025 | Res Marana Beach | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 29/04/2025 | 1205 Res Villa Estella | 221 600 € | 86 m² | 2 577 € |
| 06/03/2025 | 5677 Imm Les Floralies | 246 120 € | 79 m² | 3 115 € |
| 28/02/2025 | 6292 Res Le Casanova | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 17/12/2024 | Res Saint Joseph | 234 000 € | 73 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 5425a Imm Rossi | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/11/2024 | 6292 Res Le Casanova | 193 250 € | 77 m² | 2 510 € |
| 28/10/2024 | 5677 Imm Les Floralies | 152 200 € | 65 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 5662 Petrelle | 122 550 € | 49 m² | 2 501 € |
| 13/09/2024 | 6289 Res Isolella | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 29/08/2024 | 1119 Res Parc De La Torricella | 220 450 € | 74 m² | 2 979 € |
| 25/07/2024 | 32 Lot Bevinco | 233 358 € | 76 m² | 3 071 € |
| 15/05/2024 | 19 Lot Lancone | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 26/03/2024 | Res Parc De La Torricella 2 | 149 121 € | 49 m² | 3 043 € |