201 173 €
T4
79 m²
BIGNOUX
86800
+37%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 173 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 173 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 580 €
Prix net vendeur
191 593 €
Frais de notaire
+14 966 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 139 €
Capital à emprunter
216 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 595 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 53 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 99 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 428 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JULIEN L ARS
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T4 ST JULIEN L ARS
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209 275 € | 2 325 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 JARDRES
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214 000 € | 2 184 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 TERCE
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179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 TERCE
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177 600 € | 1 973 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TERCE
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177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |