159 126 €
T4
90 m²
BIGNOUX
86800
-21%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 126 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 577 €
Prix net vendeur
151 549 €
Frais de notaire
+12 220 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 346 €
Capital à emprunter
171 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 149 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGNOUX
2 056-2 206€
90j
2 162-2 312€
73j
2 329-2 479€
43j
2 403-2 553€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Grand Champ | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Grande Caborgne | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De La Foye | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 03/10/2023 | 5q Rue Du Grand St Hubert | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |