190 573 €
T4
79 m²
BIGNOUX
86800
+8%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 573 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 075 €
Prix net vendeur
181 498 €
Frais de notaire
+14 274 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 847 €
Capital à emprunter
204 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 428 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGNOUX
2 056-2 206€
90j
2 162-2 312€
73j
2 329-2 479€
43j
2 403-2 553€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIGNOUX
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192 412 € | 2 212 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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194 140 € | 2 088 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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186 370 € | 2 026 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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T5 BIGNOUX
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194 961 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN L ARS
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185 204 € | 1 890 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 JARDRES
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197 000 € | 2 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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198 402 € | 2 334 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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181 673 € | 2 300 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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181 573 € | 2 298 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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180 780 € | 2 379 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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179 990 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |