80 500 €
T3
68 m²
BIGNAC
16170
-3%
vs marché
1 184
€/m²
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Maison • 3 pièces • 68 m²
BIGNAC (16170)
Terrain
698 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 833 €
Prix net vendeur
76 667 €
Frais de notaire
+7 084 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 584 €
Capital à emprunter
87 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 40 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
8 976 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5155 Ecquechave | 289 000 € | 48 m² | 6 021 € |
| 19/06/2025 | 25 Rte Du Belveder | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 32 Rte De Genac | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Du Four Bignac | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 15/11/2024 | 1 Che De La Croix | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |