168 000 €
T3
43 m²
BIGANOS
33380
-1%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
BIGANOS (33380) • Diffus
Terrain
710 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 676 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGANOS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 44 m² | 6 818 € |
| 28/03/2025 | 149b Av De La Liberation | 226 400 € | 60 m² | 3 773 € |
| 26/03/2025 | 4 Imp De L Hippodrome | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |
| 15/10/2024 | 33 Av De La Liberation | 262 000 € | 51 m² | 5 137 € |
| 25/09/2024 | 9004 Che Des Fontanelles | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 30/08/2024 | 114 Lot Le Lac Vert | 132 750 € | 60 m² | 2 213 € |
| 23/08/2024 | 135 Rue Georges Clemenceau | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 31/07/2024 | 3 All Maurice Lafon | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 10/07/2024 | 51 Rue Jean Jaures | 330 500 € | 62 m² | 5 331 € |
| 27/05/2024 | 3 Lot Le Lac Vert | 132 750 € | 60 m² | 2 213 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Du Prof Lande | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 17/05/2024 | 8 Imp Des Abattoirs | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 03/05/2024 | 2ter Rue D Ayguemorte | 403 500 € | 26 m² | 15 519 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Des Chataigniers | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 12/02/2024 | 8 Les Jaugots | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |