454 814 €
T4
135 m²
BIGANOS
33380
-11%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 814 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
BIGANOS (33380)
Terrain
582 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 585 €
Prix net vendeur
435 229 €
Frais de notaire
+31 677 €
Émoluments
4 649 €
Droits & taxes
25 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 491 €
Capital à emprunter
486 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 488 460 € | 50 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 512 160 € | 74 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
17 820 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGANOS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGANOS
3 268-3 418€
95j
3 559-3 709€
81j
3 730-3 880€
86j
3 858-4 008€
86j
4 066-4 216€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIOS
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
|
459 000 € | 3 672 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
459 000 € | 2 799 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
439 000 € | 3 007 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCHEPRIME
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEPRIME
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIOS
|
474 000 € | 2 908 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
474 000 € | 2 908 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIOS
|
474 100 € | 2 963 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Prieure De Comprian | 361 900 € | 108 m² | 3 351 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Colombes | 125 400 € | 114 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 5b Rue De La Foret | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 09/04/2025 | 2 Che De Mauret | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 26/03/2025 | 3 All Du Petit Port | 483 200 € | 113 m² | 4 276 € |
| 20/02/2025 | 6 All Des Pivoines | 468 000 € | 128 m² | 3 656 € |
| 19/02/2025 | 24b Rue Du Prieure De Comprian | 137 008 € | 112 m² | 1 223 € |
| 04/02/2025 | 2a Che Des Pins | 576 000 € | 130 m² | 4 431 € |
| 17/12/2024 | 33a Rte Des Lacs | 457 115 € | 148 m² | 3 089 € |
| 16/12/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 255 750 € | 129 m² | 1 983 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte Des Lacs | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/10/2024 | 12 Av Des Boiens | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Des Palombes | 435 300 € | 123 m² | 3 539 € |
| 29/08/2024 | 17 Che Des Pins | 406 250 € | 116 m² | 3 502 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Braou | 553 000 € | 156 m² | 3 545 € |