640 000 €
T5
128 m²
BIEVRES
91570
-13%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BIEVRES (91570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 686 616 € | 71 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 104 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 304 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
16 896 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIEVRES ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIEVRES
|
640 000 € | 5 000 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIEVRES
|
650 000 € | 4 276 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIEVRES
|
650 000 € | 4 276 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIEVRES
|
678 900 € | 4 466 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIEVRES
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIEVRES
|
563 400 € | 4 471 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIEVRES
|
563 400 € | 4 471 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 65 Rue De Paris | 544 600 € | 128 m² | 4 255 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue Du Loup Pendu | 814 700 € | 138 m² | 5 904 € |
| 30/01/2025 | 2 All Des Piquetieres | 770 600 € | 131 m² | 5 882 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Mathurins | 721 130 € | 133 m² | 5 422 € |
| 18/09/2024 | 11 All Des Piquetieres | 764 100 € | 148 m² | 5 163 € |
| 22/08/2024 | 38 Rue Des Mathurins | 1 428 800 € | 104 m² | 13 738 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Odilon Redon | 846 000 € | 126 m² | 6 714 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Loup Pendu | 565 000 € | 103 m² | 5 485 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 800 451 € | 132 m² | 6 064 € |
| 13/02/2024 | 70 Rte De Jouy | 670 000 € | 152 m² | 4 408 € |
| 08/01/2024 | 38 Rue De Paris | 735 325 € | 132 m² | 5 571 € |
| 03/08/2023 | 16b Rue Des Glycines | 635 000 € | 133 m² | 4 774 € |
| 25/05/2023 | 70 Rue De Paris | 747 700 € | 128 m² | 5 841 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue De La Sygrie | 895 200 € | 136 m² | 6 582 € |
| 19/04/2023 | 17 Rue De La Couture | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |