431 805 €
T4
92 m²
BIEVRES
91570
+5%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 805 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
BIEVRES (91570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 562 €
Prix net vendeur
411 243 €
Frais de notaire
+30 032 €
Émoluments
4 419 €
Droits & taxes
24 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 837 €
Capital à emprunter
461 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 463 680 € | 48 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 486 240 € | 70 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 144 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIEVRES ↗ +5.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 22 Av De La Gare | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 03/10/2024 | 18 Av De La Gare | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ponts | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 15/07/2024 | 2 All Des Saules | 450 100 € | 86 m² | 5 234 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Du Pilariguet | 434 000 € | 90 m² | 4 822 € |