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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
MAISON - 4 PIECES DE 86m² AVEC COMBLES AMENAGEABLESDans un secteur résidentiel, maison sur sous-sol total, édifiée dans les années 1950 sur une parcelle de 505m². Elle développe un...
10 Rue de l'Abbaye aux Bois 91570 Bièvres
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEVRES ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BIEVRES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIEVRES
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540 000 € | 6 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BIEVRES
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540 000 € | 6 506 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BIEVRES
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546 900 € | 5 159 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BIEVRES
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520 900 € | 5 788 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BIEVRES
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514 400 € | 5 716 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BIEVRES
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493 500 € | 4 886 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BIEVRES
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493 500 € | 4 886 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BIEVRES
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493 500 € | 4 886 € | 101 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Martiniere | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Antoine | 490 600 € | 100 m² | 4 906 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Georges Noe | 461 500 € | 77 m² | 5 994 € |
| 22/08/2024 | 38 Rue Des Mathurins | 1 428 800 € | 104 m² | 13 738 € |
| 18/07/2024 | 17 All Des Primeveres | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Loup Pendu | 565 000 € | 103 m² | 5 485 € |
| 29/05/2024 | 80 Rue De Paris | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 02/11/2023 | 72 Rte De Jouy | 704 200 € | 75 m² | 9 389 € |
| 19/10/2023 | 76 Rue De Paris | 490 450 € | 86 m² | 5 703 € |
| 17/10/2023 | 40 Rue Des Mathurins | 485 000 € | 77 m² | 6 299 € |
| 19/04/2023 | 17 Rue De La Couture | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 12/04/2023 | 105 Rue De Paris | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |