362 400 €
T8
197 m²
BIEUZY
56310
-1%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 400 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
BIEUZY (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 938 €
Prix net vendeur
348 462 €
Frais de notaire
+25 726 €
Émoluments
3 817 €
Droits & taxes
20 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 126 €
Capital à emprunter
388 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 41 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 60 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 95 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 136 927 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 181 087 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,83%
28 368 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 364 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 986 €/an
GLI (3,0%)
851 €/an
Vacance locative
2 363 €/an
Total charges
9 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 364 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 364 €
Mensualité crédit
- 1 681 €
Charges mensuelles
- 762 €
Cashflow négatif ⚠
-79 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 168 m² | 238 € |
| 26/08/2025 | 5425 Lost Er Laine | 368 000 € | 226 m² | 1 628 € |
| 21/03/2024 | 5114 Les Ecarts | 62 500 € | 165 m² | 379 € |